• 2021-04-16 14:12

【概要描述】​   公摊面积这样一个老话题 又悄悄上了热搜 再次成为业内关注和争论的焦点   公摊面积对于 已经买房或准备买房的业主来说 不仅伤心还十分的伤钱包       Question   业主、准业主内心的困惑         1 何为公摊面积？   所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。   公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需要支付更多的房款，更使之在未来要支出更多额物业费及取暖费。   之所以会发生买100平方米的房子只得70平方米的实际使用面积的情况，实际就是开发商把公摊面积算入到房屋实际使用面积之中，从而谋取更多的利益。     2 公摊面积要取消了？ 住建部官方网站发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程建设规范，向社会公开征求意见。其中在《住宅项目规范》中明确提及住宅建筑应以套内使用面积进行交易。   此举措意味着未来的房地产交易或将正式告别公摊面积，换言之，取消公摊面积势在必行。   但该规定仅仅是住建部向社会征求意见的，也就是说现阶段取消公摊面积这一举措任未正式施行。     3 影响房价吗？ 不能说没有一点影响，但在诸多可以实际影响房价的因素之中，这个技术规范的影响要小得多。   当然取消公摊费后，也许开发商会通过其他的一些途径收取费用，所以说国家要对的房地产市场进行更加严格细致的管理。     4 对购房者的切实影响?   能帮助购房者更清楚地了解一套房子的实际使用面积到底有多大。   现在虽然在购房合同和房本中都要注明该房屋的建筑面积和套内建筑面积，但因为目前在房屋交易协商中各方谈及的单价基本都是按照建筑面积计算的，购房者更多会重视建筑面积和单价，而特别容易忽略套内使用面积的大小。   这种情况下，一些购房者会产生房子实际面积比预期“更小”的感觉，进而容易造成买卖双方的纠纷。   而如果全部以套内使用面积交易并计价，购房者会更直观了解该房屋的实际大小，进而减少一些交易纠纷。     取消公摊是大势所趋 是房地产市场逐步走向成熟 楼市进一步回归理性的必然结果 对业主而言利远远大于弊     -END-